買方詐騙新招:假買家、真詐騙,如何識破？5 個警訊必看

「有位自稱是建商代表的買家主動聯絡,出價比市場高 30%,態度專業、名片漂亮,感覺是機會難得。但越往下走,越覺得哪裡不對勁……」這是很多地主差點落入的陷阱。**近年土地交易詐騙手法不斷翻新,專挑『想賣地』的地主下手**。今天揭露最新的買方詐騙套路與識破方法。

為什麼『買方』會是詐騙?

很多人以為詐騙只在「賣方騙買方」,實際上「買方騙賣方」的案件近年暴增。為什麼?

一、賣地地主防備心較低。通常警戒是針對買地(怕買到爛貨),賣地時心情是「有人要就好」,反而放鬆警覺。

二、賣方期待高價。詐騙者開出誘人價格,賣方容易被金額迷惑,忽略異常跡象。

三、流程複雜、漏洞多。從簽約到過戶歷時數月,詐騙者有多重機會下手。

四、受害者多半自認聰明。覺得自己不會被騙,反而被更精細的話術攻破。

5 大常見詐騙手法

手法 1:假高價引誘,簽約後大幅壓價

買家初期出高於市價 20-40% 吸引賣方簽意向書(LOI)或議價備忘錄。簽完後開始找各種理由(地籍有瑕疵、融資出狀況等)要求降價。賣方已投入時間、心理上難回頭,最後低價成交。

手法 2:騙取印鑑證明、身分證

「要先準備過戶文件」為由,要賣家先交印鑑證明、身分證影本。這些文件可能被用於偽造其他交易或冒名申辦。

手法 3:假代書/代辦騙手續費

買家介紹「他認識的代書」辦手續,以各種名目向賣方收取費用(鑑界費、代辦費、稅務諮詢費等),結果代書是假的,錢拿到手就消失。

手法 4:貸款詐騙

買家說「我這塊地想先向銀行貸款再給你付款」,誘導賣方先辦過戶。結果買家拿土地抵押拿了錢、土地也過戶走了,賣方卻拿不到完整價金,變成單純的債權人。

手法 5:跨國詐騙(假外資)

自稱外商代表或海外投資人,透露購地意願、出價高。過程中要求「先辦海外匯款手續費」「保證金」等,各種名目向賣方索取前期費用。

5 個警訊:碰到這些狀況請暫停

警訊 1:對方主動找上門,且出價明顯高於市場

天上不會掉餡餅。若對方主動出高於市價 20% 以上,先警覺。

警訊 2:急於簽合約、逼迫決定

「今天不簽,名額就給別人」「限時 3 天」等話術,都是詐騙的典型壓迫手段。正常交易會給賣方充分評估時間。

警訊 3:要求提供身分證、印鑑原本

正常交易只要影本,且用於特定用途。要原本的,幾乎都有問題。

警訊 4:介紹自己的「代書/律師」

真心交易的買家會尊重賣方自行委託代書。堅持用買家介紹的代書,可能是詐騙共犯。

警訊 5:要求先付費

任何名目(手續費、保證金、稅務費)都不應由賣方先付。正派買方不會向賣方索取任何前期費用。

3 個保護自己的具體做法

做法 1:堅持用自己信任的代書/律師

不管買家說什麼,代書必須是你自己選的。費用雖然自己出,但這是避免詐騙的關鍵防線。

做法 2:所有錢「見過戶才收」

簽約時收訂金(通常 10%),過戶前收中付,完成登記後收尾款。絕不在過戶前把全部土地權狀交給買方。

做法 3:委託地政履約保證

現代不動產交易常用的制度:買方把錢放在履約保證專戶,賣方完成過戶後,銀行自動撥款給賣方。過程買方無法挪用、賣方確保收到錢。費用低(千分之幾),是金錢保障的最佳選擇。