台灣被繼承人死亡後大陸繼承人的申請期限與手續

「我父親在台灣有土地,但我人在大陸,還能繼承嗎?」

這是我們寶璣建設在板橋總部最常接到的跨海來電之一。類似的問題還有:

• 「台灣的被繼承人已經過世好幾年了,我才剛知道,大陸這邊的繼承人還來得及辦嗎?」
• 「我是福建人,在台灣的舅舅名下有新北市板橋區的一筆土地,我有資格繼承嗎?手續怎麼走?」
• 「公同共有的遺產土地,其中一個繼承人在大陸,另外幾個在台灣,這樣能分割嗎?」

根據本公司 10 年實戰經驗,兩岸繼承案件最大的殺手不是法律本身,而是期限。錯過申報期限,遺產可能直接被國庫沒收;搞錯程序,文件白跑一趟,時間又過去半年。我們在新北板橋深耕 10 年,看過太多案例——大陸繼承人明明有合法繼承權,卻因為不懂台灣的「3 年期限」規定,最後兩手空空。這篇文章就是要把這件事講清楚。

你一定要先懂的基礎:兩岸繼承的法律框架

《兩岸人民關係條例》是核心,不是一般民法

很多大陸繼承人一開始搜尋資料,看的是台灣《民法》第 1138 條的繼承順序、第 1148 條的繼承效力。這方向沒錯,但兩岸繼承有一個更上位的特別法:《台灣地區與大陸地區人民關係條例》(以下簡稱兩岸條例),一旦繼承人涉及大陸籍身份,就優先適用這部條例,民法只是補充。

《兩岸條例》第 66 條第 1 項白話翻譯就是:大陸地區繼承人必須在被繼承人死亡後的 3 年內,向台灣法院聲明繼承,否則視為拋棄繼承。這個 3 年是硬性截止線,沒有彈性,法院不會主動通知你。

《兩岸條例》第 67 條第 1 項則規定:大陸繼承人的繼承總額上限為新台幣 200 萬元(民國 88 年修法後已刪除此上限,現行規定改以「不動產不得繼承所有權,只能繼承折算後的價額」為主要限制)。實務上,大陸繼承人繼承台灣不動產時,只能取得價額補償,不能直接登記取得土地所有權——這一點很多人不知道,以為繼承就是直接拿到地,其實不然。

板橋是寶璣總部所在,我們最常碰到的地點分布

實務上,兩岸繼承的土地標的遍布全台,但以我們接觸的案件來看,最集中在幾個地點:

• 新北市板橋區(四川路、文化路、縣民大道一帶的老宅地)
• 新北市三重區、蘆洲區(早期省籍混居,老一輩遺留大量未處理地)
• 台北市大同區、萬華區(大稻埕一帶的老商業地)
• 桃園市中壢區(客家族群遷台後的農地繼承)
• 高雄市三民區(眷村改建後的補償地權)

這些地區的共同特徵是:被繼承人多為民國 38 年前後來台的第一代,在大陸留有兄弟姊妹或子女,死亡後遺留的土地就成了兩岸繼承的標的。

3 年期限的細節:從哪一天起算?怎麼算到期?

起算日就是「死亡日」,不是你知道的那天

《兩岸條例》第 66 條說的 3 年,從被繼承人死亡之日起算。這是非常重要的一點——不是從大陸繼承人「得知死訊」的那天起算,而是死亡證明書上記載的日期。

實務上我們看到太多案例:大陸的堂兄弟可能過了 2 年才輾轉得知台灣的親人已過世,等他們搜集資料、整理文件、跨海諮詢,往往只剩 6 個月不到。這 6 個月要完成公証、驗證、翻譯、委任台灣律師、向法院聲明繼承,時間非常緊迫。

如果 3 年到期前剛好在台灣辦不到怎麼辦?

法律上沒有例外條款可以延長這個 3 年期限。但實務上,只要在 3 年內完成「向台灣法院提出繼承聲明」這個動作,後續補件可以慢慢來。換句話說,聲明繼承的動作可以委任台灣律師代為提出,不需要大陸繼承人本人親赴台灣法院。這是很多人不知道的關鍵。

完整申辦手續:從大陸到台灣法院的 7 個步驟

1. 確認繼承人資格與死亡日期
   取得被繼承人的台灣死亡證明書(通常由在台親屬或戶政事務所取得)。確認死亡日期,倒推 3 年截止線。
2. 整備大陸繼承人身份文件
   包含:大陸居民身份證、戶口本、與被繼承人的親屬關係公証書。這些文件必須經過大陸公証處公証 → 海峽兩岸公証書使用查驗中心驗證(或中國公証書驗證),方才在台灣具有法律效力。
3. 在大陸辦理委任授權書
   大陸繼承人無法親赴台灣時,必須出具委任狀,授權台灣的律師或受任人代為辦理繼承聲明。委任狀同樣需要公証驗證程序。
4. 委任台灣律師向法院提出繼承聲明
   向被繼承人死亡時的戶籍所在地法院(例如板橋地方法院、台北地方法院)提出「繼承聲明狀」。這個步驟必須在死亡後 3 年內完成。
5. 辦理遺產清查與估價
   向國稅局申報遺產稅(被繼承人死亡後 6 個月內應申報,逾期有罰鍰;但若繼承人為大陸人士,實務上可申請展延)。同時委任地政士查詢土地謄本、建物謄本,確認遺產標的範圍。
6. 與台灣繼承人協商分割或價額補償
   大陸繼承人依法不能取得台灣不動產的所有權登記,只能主張「折算價額」。這個價額怎麼算?通常以公告地價、公告現值或市場行情為基準協商,這也是最容易產生糾紛的環節。
7. 完成遺產稅繳清與移轉登記
   台灣繼承人完成不動產登記後,將大陸繼承人應得的價額匯款(須依規定管道辦理兩岸匯款)。

六都地區繼承土地行情與大陸繼承人取得價額參考

說明:以上行情為 2024 年參考區間,實際數字依個案坐落位置、持分比例、地目類別及整合難度而異。「公告現值倍數」為寶璣實務協商中常見的折算基準,非法律硬性規定。

實務案例|跨海爭地:板橋張家三兄弟的兩岸繼承風波

背景:被繼承人張老先生,民國 38 年隨部隊來台,定居板橋,名下持有板橋四川路一段一筆約 42 坪的透天厝土地。張老先生於 2020 年 11 月病逝,在台無子女,僅有兄弟後代。其在台灣的繼承人為姪子張 A(板橋本地),在大陸福建廈門的繼承人為另外兩位姪子張 B 與張 C(兄弟,均為大陸籍)。

問題浮現:張 A 本想獨吞遺產,並未主動通知張 B、張 C。直到 2022 年 9 月,張 B 偶然從遠親口中得知張老先生已過世,距離 3 年截止線(2023 年 11 月)只剩 14 個月。張 B 輾轉找到寶璣建設板橋總部諮詢。

寶璣介入:我們立即協助釐清期限——距截止日僅 14 個月,扣掉公証驗證所需的 3 至 4 個月,實際可操作時間只有約 10 個月。我們第一時間協助張 B、張 C 委任台灣律師,同步啟動大陸公証程序。文件備齊後,律師於 2023 年 3 月向板橋地方法院提出繼承聲明,成功在 3 年截止日前完成聲明程序。

後續協商:該筆四川路土地公告現值約 1,800 萬元,市場行情估值約 2,200 萬元。張 A 最初主張只願意按公告現值計算,給張 B、張 C 合計 600 萬元(各佔三分之一應繼分)。寶璣協助張 B、張 C 以市場行情為基準重新協商,最終以 820 萬元達成協議,較張 A 初始報價多出 220 萬元,整體案件從啟動到完成匯款歷時約 16 個月。

教訓:如果張 B 再晚半年得知消息,這筆繼承權就徹底消滅了。時間,才是兩岸繼承最殘酷的變數。

常見問題 FAQ

Q1:大陸繼承人真的不能拿到台灣土地的所有權狀嗎?

是的。《兩岸條例》第 67 條規定,大陸地區繼承人繼承台灣不動產時,只能繼承其「價額」,不能登記取得所有權。白話說就是:土地不會掛在你名下,台灣繼承人或法院會以折算的方式給你一筆錢。這筆錢的多寡,完全取決於你怎麼談、找誰幫你談。

Q2:3 年期限是從死亡日算,還是從我知道的那天算?

從被繼承人死亡當天起算,與大陸繼承人是否知情完全無關。法律不保護「不知情」,只保護「有行動」的人。很多人誤以為從得知消息才開始算,結果因為這個誤解錯過了期限。收到這篇文章就請立刻確認死亡日期。

Q3:如果台灣繼承人故意隱瞞死訊,我們有救濟管道嗎?

法律上救濟空間非常有限。若確實能舉證台灣繼承人有詐欺或隱匿行為,可依《民法》第 92 條主張意思表示瑕疵撤銷,或提起侵權損害賠償訴訟,但舉證困難。實務上最好的防禦,就是在得知死訊的第一時間立即啟動程序,不要等、不要靠台灣這邊的親屬「通知你」。

Q4:大陸公証書的驗證程序要多久?費用大概多少?

依目前實務,大陸公証處出具公証書後,需送交海峽兩岸公証書使用查驗中心(或透過財團法人海峽交流基金會管道)驗證,再寄回台灣使用。全程約需 60 至 90 個工作天,費用依公証項目不同約人民幣 500 至 3,000 元不等,加上台灣律師審閱費、翻譯費,整體文件備齊費用約新台幣 3 萬至 8 萬元。

Q5:板橋這裡的兩岸繼承土地,最後折算價額通常是公告現值的幾倍?

根據本公司 10 年實戰經驗,板橋新板特區一帶的兩岸繼承協商結果,通常落在公告現值的 1.0 至 1.3 倍之間;若透過專業團隊談判,有機會達到 1.4 至 1.5 倍。四川路、文化路等舊市區地段則略低,約 0.9 至 1.1 倍。談判能力差距,直接反映在最終拿到的金額上。

Q6:我繼承的是持分土地,大陸繼承人也能主張持分嗎?

可以主張,但同樣只能取得價額補償,不能登記持分所有權。而且持分土地本身就難處理,加上兩岸身份限制,協商難度更高。寶璣建設同時具備持分土地整合與兩岸繼承的雙重實務經驗,這類複合型案件正是我們最常處理的類型。

Q7:遺產稅沒有在 6 個月內申報怎麼辦?

依《遺產及贈與稅法》第 23 條,繼承人應於被繼承人死亡後 6 個月內申報遺產稅,逾期將被加計利息及罰鍰。但若繼承人為大陸人士且確有申辦困難,實務上可向國稅局申請展延申報期限,通常可展延 3 至 6 個月。建議一確認有大陸繼承人,就同步處理遺產稅申報問題,不要等到繼承聲明完成才想到這件事。

結論:時間是兩岸繼承最大的敵人,行動才是解藥

兩岸繼承的法律架構並不複雜,複雜的是跨海文件程序的時間消耗與台灣繼承人之間的利益博弈。3 年期限一過,法院不給第二次機會;折算價額談得好或壞,差距可能是幾百萬元。

寶璣建設提供以下具體承諾:

• 初次諮詢完全免費